[2023년 아파트 공시가격 조회] 1분 만에 공시가격 확인하려면?

이번 시간에는 2023년 아파트 공시가격 조회 방법에 대해 배워봅시다. 먼저 공시가격의 정의부터 살펴볼까요? 공시가격이란, 정부가 매년 아파트, 토지 등의 가격을 조사하여 발표하는 것을 의미합니다. 상당히 복잡한 용어들이 많이 등장하는 데 우리가 반드시 알아야하고 검색해야 하는 것은 바로 아파트의 공시가격입니다. 다른 말로는 공동주택 공시가격이라고도 불립니다.

정부는 발표한 공시가격을 토대로 재산세 및 종부세 등을 부과하는데요. 보통 실거래가의 70% 정도로 공시가격이 결정됩니다. 어려운 말로 공시가격 현실화율이라고 부릅니다. 그래프를 통해 알아봅시다.

정부는 2022년에 공시가격 현실화율을 상향하고자 했습니다. 그 이유는 부동산 가격이 폭등하였기 때문에 공시가격과 실거래가의 괴리가 큰 것이 문제라고 판단했죠. 그리고 공시가격을 올려야 더 많은 세금을 거둘 수 있기 때문입니다. 그러나 2022년 이후 부동산 시장이 폭락하면서 실거래가가 공시가격을 하회하는 일이 엄청나게 발생하였습니다. 정부는 공시가격 현실화율을 다시 69% 정도 수준으로 유지하기로 하였습니다.

그럼 지금부터 공시가격을 찾아봅시다. 네이버 검색창에 공시가격알리미를 검색해봅시다.

부동산 공시가격 알리미 사이트에 접속하여 공동주택 공시가격 탭을 클릭한 후 원하는 아파트의 도로명 주소를 입력하면 됩니다.

먼저 시/도를 선택한 후 도로명주소를 입력합니다. 마지막으로 단지를 선택한 다음 알고싶은 동/호수를 정확히 입력합니다. 저는 공시가격 1억 이하 아파트에 관심이 매우 많기 때문에 자주 검색을 해보는 편입니다. 특히 2023년 공시가격이 2022년에 비해 20% 가까이 폭락을 하였기 때문에 공시가격 1억 이라 아파트들이 급격히 늘어났습니다. 공시가격 1억 이하 아파트는 취득세가 주택수에 상관없이 무조건 1.1%로 투자할 때 중요한 부분입니다.

공시가격을 열람한 후 본인의 실제 집의 가격과 비교 분석해보는 것도 중요합니다. 공시가격보다 네이버호가가 지나치게 비싸다면 그거는 고평가 구간이므로 하락할 확률이 높습니다. 공시가격을 정확히 확인하여 거품없이 좋은 가격에 아파트를 매수할 수 있기를 바랍니다.

아파트 공시가격은 네이버부동산에서도 확인가능합니다. 다만 23.4.28 전까지는 22년도 공시가격만 보이기 때문에 참고해야 합니다.

네이버 부동산 - 단지정보 - 공시가격 탭에서 평형정보 및 공시가격을 호실별로 전부 확인할 수 있고 23.4.28 이후에는 23년도 기준 공시가격으로 확인 가능할 것입니다.